Durante gli ultimi 40 anni comprare casa in Svizzera, per molti, non è stato facile. Tale difficoltà è probabilmente ancora dovuta alla complessità del mercato immobiliare svizzero, e in particolar modo alle restrizioni legislative a carico dei cittadini non-svizzeri (compresi coloro che appartengono alla UE e che non sono domiciliati in Svizzera).

Il mercato immobiliare elvetico si basa su un complesso di normative nazionali conosciute con il nome di Lex Kohler. In precedenza tale legge era conosciuta con il nome di legge Lex Friedrich del 1983 e  prevedeva la necessità di richiedere una specifica autorizzazione all'acquisto di un immobile  per ragioni commerciali. Tale autorizzazione veniva rilasciata dal Cantone nel quale si intendeva comprare la casa. Nessuna restrizione è prevista dalla normativa attuale per coloro che intendano comprare una casa in Svizzera a scopo residenziale (vivere e risiedere nell'immobile acquistabile). Le compagnie d'affari possono comprare una proprietà solo se l'immobile costituisce sede del proprio business.

Il cittadino non-svizzero può comprare una casa non residenziale esclusivamente sotto autorizzazione, soggetta al benestare dell'amministrazione del Cantone e ad una lista di autorizzazioni limitata da quote burocratiche calcolate su base annuale.  La Lex Kohler richiede l'autorizzazione (permesso d'acquisto) a tutti coloro che sono considerati (dalla stessa legge) 'stranieri' in Svizzera. I cittadini UE domiciliati in Svizzera (insieme a coloro che hanno un valido permesso di soggiorno e sono domiciliati in Svizzera) non sono soggetti alle restrizioni della Lex Kohler. In questo caso la loro posizione è identica a quella dei cittadini svizzeri.

Recentemente si stanno avviando dei cambiamenti nel mercato immobiliare svizzero: il governo ha pensato bene di cambiare le carte in tavole per espandere il mercato immobiliare, attraverso la rimozione dell'obbligo di richiedere l'autorizzazione all'acquisto da parte di individui non-svizzeri. Si prevede infatti che entro il 2010, ciascun cantone avrà la responsabilità di una propria legge di acquisizione immobiliare straniera. Ciò significa che ogni Cantone potrebbe avere ancora un certo numero pre-definito di quote da rilasciare all'acquisto immobiliare commerciale, ma questo accadrà senza alcuna imposizione da parte del governo centrale.

La nuova legislazione immobiliare svizzera sicuramente causerà un certo sconvolgimento finanziario nel mercato immobiliare nazionale. Sotto la pressione di investitori stranieri, i prezzi nel settore industriale, alberghiero e commerciale sono di già aumentati. Gli analisti ritengono che l'apertura e l'estensione del mercato immobiliare svizzero confermi nel tempo una maggiore competizione e un alzamento dei prezzi, dovuto anche alla limitata offerta del mercato immobiliare stesso e all'aumento della domanda immobiliare. Il consiglio è pertanto quello di analizzare la località sulla quale si intende comprare casa, e farlo il prima possibile per l'ottimo investimento immobiliare che potrebbe scaturirne.

Secondo le stime internazionali, nel maggio 2009 i prezzi delle case in Svizzera hanno sfidato la tendenza mondiale. L'indice di una casa-famiglia base è aumentato del 5,3% durante l'anno, a gennaio 2009 (4,5% in termini reali), mentre l'indice medio di un appartamento residenziale è aumento del 5,6% (4,8% in termini reali) rispetto allo stesso periodo.

Le agenzie immobiliare svizzere sono riunite in un'associazione che porta il nome di Schweizerischer Verband der Immobilientreuhändler/ Union suisse des professionnels de l'immobilie (Unione professionale Svizzera delle Agenzie immobiliari), per maggiori informazioni visitare http://www.uspi.ch/ oppure anche http://www.fiabci.com/